?

您好,歡迎光臨深圳誠金企業管理有限公司! 在線咨詢   幫助中心   聯系我們   網站地圖

leftbarcontact.jpg


電話:13138866366、13632389132
郵箱:[email protected]
地址:深圳市光明新區公明街道民生路72號銘源商務大廈3樓

相關推薦: 建筑工程資質   消防工程資質   市政公用工程資質   裝修裝飾工程資質   勞務資質   安全生產許可證   機電工程資質

中山市住房和城鄉建設局關于督促物業服務企業協助做好高層建筑消防安全治理工作的通知

各鎮、區住房和城鄉建設局,各物業服務企業:

為深入推進全市夏季消防檢查工作,切實預防和遏制高層建筑火災事故的發生,根據《廣東省住房和城鄉建設廳關于督促物業服務企業協助做好高層建筑消防安全治理工作的通知》(粵建房函[2017]2436號)、《中山市人民政府辦公室關于印發中山市高層建筑消防安全綜合治理工作方案的通知》(中府辦函[2017]211號)要求,現就有關工作通知如下:

一、高度重視高層建筑消防安全工作

各鎮、區住建部門要按照省、市的方案要求,充分認識高層建筑消防安全工作的重要性,督促物業服務企業做好物業管理區域的消防工作。

各物業服務企業及其員工要嚴格按照相關文件要求,牢固樹立消防安全意識,切實履行消防安全主體責任,落實消防安全責任人、管理人、重點崗位人、特殊工種和員工逐級崗位責任,建立消防安全管理和應急制度;認真按照物業服務合同對高層建筑公用消防設施進行維護管理,提供消防安全防范服務。積極配合相關部門落實高層建筑消防安全管理措施,做好自查自糾工作。

二、治理內容

(一)高層建筑合法性。高層建筑未依法通過消防審核、驗收或審核、驗收備案;高層建筑中公眾聚集場所投入使用、營業前未取得消防安全檢查手續;高層建筑存在違章加建、改建、擴建行為;高層建筑存在未落實專家評審意見相關要求和加強性措施設計要求。

(二)高層建筑總平面布局。高層建筑總平面布局、防火間距、耐火等級等不符合現行消防技術規范要求;登高面被挪作他用、設置障礙物或設置不符合要求;消防車道設置不符合要求或被堵塞、占用、封閉。高層建筑中的共享空間(中庭)未按規范要求實施有效防火分隔或違規設置商鋪、促銷展位等。

(三)高層建筑平面布置。高層建筑防火分區、防火分隔設置不符合消防技術規范要求或使用不符合消防技術規范要求的材料作分隔;防火卷簾下堆放雜物,影響降落;住宅部分與非住宅部分的安全出口和疏散樓梯設置不符合要求。

(四)高層建筑安全疏散。疏散樓梯、安全出口數量、疏散樓梯間設置形式不符合消防技術標準,避難層(間)堆放雜物或擅自改變用途;安全出口鎖閉、疏散通道堵塞、樓梯間被占用;防火門未保持常閉或損壞、閉門器缺失等;應急照明、疏散指示標志和樓層指示標識的設置位置不正確、數量不足和照度不符合消防技術標準等。

(五)建筑消防設施。高層建筑未按消防技術標準設置消防設施或設置不符合消防技術標準;建筑消防設施故障、損壞或癱瘓,不能保持完好有效;消防標識設置不清晰準確;消防控制室設備故障,控制功能及聯動運行不正常;建筑消防設施未按照《建筑消防設施的維護管理》(GB 25201-2010)進行維護保養,不能保持完好有效。

(六)管道井。電纜井、管道井等管井未獨立設置;井壁耐火極限、管井檢查門不符合消防技術標準;電纜井、管道井未在每層樓板處進行嚴密封堵;電纜橋架等未在防火分隔處采用有效措施進行防火封堵;管道井內堆放雜物或被占用,管井井壁、檢查門破損,日常維護管理不到位。

(七)電氣管理。電線亂拉亂接或敷設不符合規范要求;消防電源未落實任何情況下不得切斷消防電源的安全保障措施;電氣線路敷設不規范,電氣線路過載、老化、故障,使用無證、“三無”電氣產品;電氣設施設備日常維護保養、檢測等管理措施不落實;未結合本地智慧用電安全管理平臺建設將高層建筑安全用電逐步納入遠程監控管理。

(八)燃氣管理。使用燃氣的場所、部位不符合相關技術標準;燃氣管線、燃氣用具的敷設、安裝等不符合相關安全技術標準;公共建筑使用燃氣部位未設置燃氣泄漏報警裝置和應急聯動切斷設施;燃氣設施設備日常維護保養、檢測等管理措施不落實;未結合本地智慧燃氣管理平臺建設將高層建筑安全用氣逐步納入遠程監控管理。

(九)戶外廣告牌及裝飾物。戶外廣告牌位置阻擋建筑外窗開啟,妨礙人員逃生,影響建筑排煙以及滅火救援行動開展;建筑外墻門窗違規設置影響逃生和滅火救援障礙物;用電敷設不符合相關技術標準;疏散走道、樓梯間等安全疏散的內部裝修以及裝飾材料燃燒性能不符合消防技術標準;使用可燃易燃材料制作建筑外墻保溫材料及附加物。

(十)日常消防安全管理。產權單位、實際使用單位、物業管理服務企業消防安全主體責任不落實;消防安全責任人、管理人、重點崗位人、特殊工種人員和員工逐級崗位責任不落實;消防安全管理制度未建立、不落實;消防控制室人員未按照要求配置、無證上崗;存在邊經營邊施工的違章行為,尤其是動火、動氣作業時未落實現場監護和安全措施;未按標準建立專職消防隊、微型消防站并實體運行;建筑室內違規停放電動車或充電;未結合本地消防安全遠程監控系統建設將設有自動消防設施的高層建筑逐步納入監控系統。

三、工作要求

(一)各鎮、區住建部門要督促物業服務企業根據高層建筑消防安全綜合治理相關工作部署,對物業服務區域內的消防泵、消防栓、水槍、水帶、滅火器、防火門等建筑消防設施設備進行巡視、檢查和維護,確保消防設施設備完好可隨時啟用。對物業服務范圍內影響逃生和滅火救援的障礙物開展一次集中清理,確保建筑消防登高面、消防通道和疏散通道等保持暢通,應急照明和疏散指示標志符合安全疏散要求。對拒不整改、嚴重影響消防安全的,要及時報告公安消防等相關部門,由相關行政管理部門對消防違法行為進行處理。

(二)各鎮、區住建部門要督促物業服務企業切實發揮自身優勢,廣泛利用社區微博、微信、櫥窗、板報等媒介,提示高層建筑火災危險性,宣傳普及高層建筑防火、滅火和逃生自救知識,協助公安消防部門做好消防安全宣傳工作。各物業服務企業要在物業服務區域主要出入口、電梯(樓梯)間張貼《高層建筑消防安全告知書》和《降低高層建筑火災風險若干防范措施》,切實提升群眾消防安全意識和逃生自救能力。

(三)各物業服務企業要對物業服務區域內的高層建筑消防安全進行自查自糾,做到“發現一處,整改一處”。針對建筑消防登高面、消防車通道以及影響逃生和滅火救援的障礙物開展集中清理行動,全面清理疏散樓梯、疏散走道堆放的雜物以及違規停放、充電的電動車,確保疏散通道暢通;高層住宅建筑設有通向屋面出口的,出口上的門或窗應能從內向外開啟;疏散樓梯間的防火門損壞或拆除的,應及時維修安裝,確保達到防火防煙功能;疏散走道、樓梯間內設置應急照明和疏散指示標志,確?;馂臓顟B下引導人員安全疏散;超高層建筑避難層(間)被占用的,應恢復原有功能。配合行業主管部門,針對在建筑外墻上設置容易造成火災蔓延、影響逃生和滅火救援的廣告牌、戶外顯示屏等障礙物開展集中拆除行動,對建筑電纜井、管道井違章占用、堆放雜物、防火封堵不嚴等現象開展集中清理行動,加大對建筑外墻違規裝飾、裝修,違規廣告牌、雨篷等影響建筑防火排煙性能和火災救援行動的障礙物的查處力度,組織清理電纜井、管道井等豎井防火封堵不嚴以及堆放可燃雜物等問題。高層建筑管理單位應每半年組織一次消防安全培訓和消防演練。

(四)各物業服務企業要在物業服務區域內建立微型消防站。物業服務企業按省消安委《關于積極促進微型消防站建設發展的指導意見》(粵消安〔2017〕4號)要求建成微型消防站,隊員不少于6人,設站長1人、隊員5人,由受過基本滅火技能訓練的工作人員擔任;結合值班安排,每班次不少于3名專(兼)職消防隊員在崗在位,保證24小時值班,尤其是要加強夜間防火巡查。配備一定數量的滅火器、水槍、水帶等滅火器材;配置外線電話、手持對講機等通信器材;有條件的站點可選配消防頭盔、滅火防護服、防護靴、破拆工具等器材;與公安消防隊開展聯勤聯訓,達到“三知四會一聯通”(即知道消防設施和器材位置、知道疏散通道和出口、知道建筑布局和功能;會組織疏散人員、會撲救初期火災、會穿戴防護裝備、會操作消防器材;公安消防隊與微型消防站、消防控制室與微型消防站隊員保持通信聯絡暢通)要求,提升撲救初起火災能力。建筑高度超過200米的高層建筑按標準建設專職消防隊。

(五)各鎮區住建部門和各物業服務企業要充分認識高層建筑消防安全工作的重要性,對照各項工作要求,嚴格落實各項檢查和整改措施。我局將于9月26、27日對全市物業服務企業高層建筑消防安全工作進行抽查,對檢查整治工作不到位的物業服務企業進行重點督辦。

 

    附件:1.高層建筑消防安全承諾書

          2.高層建筑消防安全告知書

          3. 降低高層建筑火災風險若干防范措施

         中建函〔2017〕1725號 附件.doc

 

中山市住房和城鄉建設局

2017年9月11日

 


?